近日，扬州根据房地产开发类、市场类、物业管理类及其它类等四个类别，对房地产开发企业信用进行“打分评级”，得分＜60分被定义为D级。
记者了解到，扬州市区已有6家存在不规范销售和交付使用行为的房地产开发企业，被记入不良信用记录。
为何要给房企信用评级？
推进开发企业信用管理体系建设
扬州市住建局开发处相关负责人介绍说，在“房住不炒”的大背景下，百姓购房日趋理性，房地产开发企业只有诚信经营、不断提升房屋品质，才能吸引购房者。
根据国家发改委、人民银行、住建部等多部门联合出台的《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，结合扬州实际，扬州市住建局制定出台《扬州市房地产开发企业信用信息管理暂行办法》和《扬州市区房地产开发企业信用信息评价标准》，同时通过一个信息平台，即扬州市房地产开发企业信用信息管理系统，对开发企业信用信息进行采集、审核、存储，全力推进开发企业信用管理体系建设。
房企信用等级怎么看？
划分ABCD四个等级，得分＜60分为D级
《办法》明确，开发企业信用信息分良好和不良。良好指企业在从事房地产开发经营活动中，遵纪守法、诚信经营，受到各级政府、相关主管部门奖励、表彰以及对社会的贡献等而形成的信用信息。不良指企业违反有关规定，违反强制性标准和规范要求，违反市场公平竞争、诚实守信原则，妨碍或干扰监督管理。
良好信用信息，有效期为1年。不良信用信息分一般不良、较重不良和严重不良，有效期分别为1年、2年、3年。根据开发企业的整改情况，可适当延长有效期，最多可延长至整改结束后3年。
信用分在基本分的基础上，按照良好加分、不良减分的方法产生，每月实施动态变化。开发企业基础信息填写完整且真实有效，可获得信用基本分100分。
根据信用分划分A、B、C、D四个等级，A级企业得分≥100分、B级企业得分≥80分、C级企业得分≥60分、D级企业得分＜60分。
等级高低，有何待遇？
激励+惩戒举措
D级房企纳入“失信惩戒”名单
根据扬州房地产行业特点，《办法》有针对性地提出了激励和惩戒举措，将企业信用等级，与企业资质等级升级、商品房预售工程进度标准、商品房预售资金监管等挂钩，确保守信企业得实惠，失信企业受惩罚。
A级企业被列入重点扶持的骨干房地产开发企业名单，推荐入“守信联合激励对象”名单，并给予相关政策支持。A级和B级企业都将被推荐参与优秀企业和优秀楼盘等评选。
C级企业须到主管部门说明情况，限期整改，暂缓受理商品房预售资金核减申请等。D级企业将被纳入主管部门重点监控对象范畴，第一步约谈，第二步限期整改，暂缓受理资质升级申请，并纳入“失信联合惩戒对象”名单，向社会公示。
房企信用等级如何评定？
信用等级首次核定，一年后公布
据介绍，开发企业信用等级的首次核定，由房地产开发主管部门在《办法》实施满1年后，按照信用分值进行核定。
新成立的开发企业，在取得房地产开发资质满6个月或其开发建设的项目实现上市销售满1个月的，房地产开发主管部门应完成开发企业信用等级的首次核定。
等级首次核定后，并非一成不变，将随信用信息和信用分值的变化每月动态变化。
不良行为如何界定？
分开发、市场、物管及其他4类，实行扣分制
不良行为的界定和扣分，是业界关注的焦点。据介绍，《标准》采用清单管理模式，不良行为有4类、73项，开发类24项，市场类33项，物业管理类13项，其他类3项。根据违规严重程序，分为一般不良行为、较重不良行为、严重不良行为，扣分标准也逐渐增加，从扣3分到信用等级降低一级，个别严重行为，信用等级将直接降低至D级。
开发类：
去年7月，购置南区一小区的17户业主反映，项目逾期交房近两年，且开发商未取得房管局签发的商品房交付使用备案证明，就通知业主拿房。根据诉求并核查，相关主管部门督促该企业完善了各项竣工手续。
在开发类中，“商品房交付使用现场，建设工程竣工验收备案证明、商品房交付使用备案证明、房屋面积测绘报告未公示或公示不齐全，经提醒后仍未及时整改的”被列为一般不良行为，扣3分。
“未及时履行商品房保修责任或拒绝履行商品房保修责任，引起购房人群访的”被列为较重不良行为，扣5分。
“未取得商品房交付使用备案证明，即通知购房人收房的，引起购房人群访，造成严重不良社会影响的”被列为严重不良行为，信用等级降低一级。
市场类：
去年5月，网友“刚需买房”反映，他看中了北区一套房源，公示的认购期是5月25-27日，但25日询问售楼处，没有任何理由被拒绝认购，说房子早就卖完了。“那你们还弄个认购通知公示干啥呢？”这位网友对此有意见。主管部门在第一时间进行了解，约谈企业相关销售负责人，要求说明在公开认购期内，售楼处接受认购报名的相关情况。
在市场类中，“未符合商品房销售条件，擅自销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的”被列入较重不良行为，扣5分。
“采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的”被列入较重不良行为，扣5分。
“违反公开认购相关规定，设置不合理条件，拒绝客户认购，经约谈提醒，仍不及时整改的”被列入较重不良行为，扣5分。
“不按规定收取和退还认筹金，强制要求客户全款购房，拒绝公积金贷款，捆绑销售车位（库）、储藏室，造成不良社会影响的”被列入较重不良行为，扣5分。
“捂盘惜售，控制房源，通过电商、中介、代理机构等，合同价外收取‘渠道费’的”被列入一般不良行为，扣3分。
物业管理类
本月，东区一高品质小区业主反映，该小区地下车位只售不租，导致部分业主车子无法进入地下车库进行停车。主管部门了解后，约谈开发企业，开发企业承诺严格按规定执行，现已投入使用的地下车位是普通地下室，人防车位暂未对外办理使用权转让和租赁。
物业类中提到，“对未出售或者未附赠的车位、车库，未实行租售并举的”被列为一般不良行为，扣3分。
“未通过招投标选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业，或未签订前期物业服务委托协议的”被列为严重不良行为，扣10分。
